Команда ArtBuild Hotel Group завершила роботу над Розширеним аналізом доцільності розвитку готельного проекту в одному з обласних центрів України.
Основними завданнями даної роботи були:
- аналіз місця розташування, існуючої забудови та оточення ділянки проекту;
- характеристика попиту та пропозиції на ринках туризму та готельних послуг регіону;
- аналіз існуючого та потенційного конкурентного оточення майбутнього проекту;
- розробка концепції з визначенням формату, класу та спектру супутньої інфраструктури;
- розробка попередніх архітектурно-планувальних рішень;
- створення фінансово-економічної моделі проекту;
- розробка дизайн-концепту фасаду.
Підсумком роботи нашої команди стала книга зі 130 сторінками з детальним описом концепції майбутнього проекту, аргументованими висновками щодо вибору того чи іншого рішення, планами поверхів, детальними фінансовими таблицями та дизайн-концептом фасаду.
У результаті аналізу регіонального ринку готельних послуг спеціалісти компанії ArtBuild Hotel Group розробили унікальну для регіону інфраструктуру проекту та зуміли втілити в ньому кілька останніх світових трендів у готельному бізнесі.
Крім того, на вибір класу, формату, а також на визначення структури проекту та ключового елемента інфраструктури вплинуло кілька важливих факторів, серед яких:
- розташування ділянки проекту у віддаленні від центру міста в промисловій зоні і в безпосередній близькості від найбільшого в області ТРЦ з власною інфраструктурою;
- активний розвиток у регіоні ділового туризму і попит на конференц-площі місткістю понад 100 осіб, яких на весну 2020 року в місті немає, і можливість використовувати їх як сильний «якір» для наповнення номерного фонду готелю;
- реалізація проекту в обсязі існуючої забудови високого ступеня зносу у вигляді 2 корпусів (2-х- і 10-поверхового), об'єднаних в одну будівлю.
Проектом передбачено створення готельного комплексу категорії midscale на 95 номерів з широкою інфраструктурою, ключовим елементом якої є event-хол, що визначає концепцію і формат готелю та є одним з основних генераторів його заробітку. Саме event-хол дозволить проекту зайняти унікальні позиції на готельному ринку і лідируючі позиції в сегменті конференц-послуг у регіоні. Сучасний універсальний event-хол дозволить проводити абсолютно різні за форматом події, а гості цих подій будуть користуватися, крім проживання, іншими послугами готелю.
Згідно з попередніми архітектурно-планувальними рішеннями, загальна площа event-холу, розташованого в правому крилі комплексу, складе близько 1200 кв. м, з яких 791 кв. м – це універсальний (широкоформатний) зал, розрахований на близько 700 посадкових місць. Крім того, даний зал передбачає можливість поділу на 4 незалежних один від одного зали за допомогою мобільних перегородок. Після трансформації кожен зал матиме у своєму розпорядженні власну інфраструктуру: вхідну зону, гардероб, фойє, санвузли, ін.
Крім event-холу, концепція проекту передбачає ще дві унікальні для міста функціональні зони – це професійний co-working простір на близько 160 місць (з можливістю, в тому числі, користуватися послугами фітнес-залу готелю) і панорамний ресторан з відкритою sky-терасою на 9-10 поверхах будівлі на приблизно 200 посадкових місць.
Основний 10-поверховий корпус будівлі, з 2 по 7 поверхи включно, передбачає створення бізнес-готелю категорії midscale на 95 номерів. Загальна площа номерного фонду становить близько 1900 кв. м. На 8 поверсі готельного комплексу передбачені також 3 кімнати для переговорів.
Таким чином, новий готельний об'єкт є повноцінним бізнес-кластером і буде лідирувати на регіональному ринку за рахунок унікального формату і сильної синергії ключових елементів інфраструктури.
