Гостиничный комплекс с event-холлом в одном из областных центров Украины

Команда ArtBuild Hotel Group завершила работу над Расширенным анализом целесообразности развития гостиничного проекта в одном из областных центров Украины.

Основными задачами данной работы были:

• анализ месторасположения, существующей застройки и окружения участка проекта;
• характеристика спроса и предложения на рынках туризма и гостиничных услуг региона;
• анализ существующего и потенциального конкурентного окружения будущего проекта;
• разработка концепции с определением формата, класса и набора сопутствующей инфраструктуры;
• разработка предварительных архитектурно-планировочных решений;
• создание финансово-экономической модели проекта;
• разработка дизайн-концепта фасада.

Итогом работы нашей команды стала 130-страничная книга с подробнейшим описанием концепции будущего проекта, аргументированными выводами о выборе того или иного решения, поэтажными планами, подробными финансовыми таблицами и дизайн-концептом фасада.

В результате анализа регионального рынка гостиничных услуг специалисты компании ArtBuild Hotel Group разработали уникальную для региона инфраструктуру проекта и сумели воплотить в нем несколько последних мировых трендов в гостиничном бизнесе.

Кроме того, на выбор класса, формата, а также на определение структуры проекта и ключевого элемента инфраструктуры повлияло несколько важных факторов, среди которых: 

• расположение участка проекта в отдалении от центра города в промышленной зоне и в непосредственной близости от крупнейшего в области ТРЦ с собственной инфраструктурой;
• активное развитие в регионе делового туризма и спрос на конференц-площади вместимостью более 100 человек, которых на весну 2020 года в городе нет, и возможность использовать их в виде сильного «якоря» для наполнения номерного фонда отеля;
• реализация проекта в объеме существующей застройки высокой степени износа в виде 2 корпусов (2-х- и 10-этажного), объединенных в одно здание.

Проектом предусмотрено создание гостиничного комплекса категории midscale на 95 номеров с широкой инфраструктурой, ключевым элементом которой является event-холл, который определяет концепцию и формат отеля, является одним из основных генераторов его заработка. Именно event-холл позволит проекту занять уникальные позиции на рынке гостиничных услуг и лидирующие позиции в регионе в сегменте конференц-услуг. Современный универсальный event-холл позволит проводить абсолютно разные по формату события, а гости этих событий будут пользоваться, помимо проживания, другими услугами отеля.

Согласно предварительным архитектурно-планировочным решениям, общая площадь event-холла, расположенного в правом крыле комплекса, составит около 1200 кв. м, из которых 791 кв. м – это универсальный (широкоформатный) зал, рассчитанный на около 700 посадочных мест. Кроме того, данный зал предусматривает возможность разделения на 4 независимых друг от друга зала при помощи мобильных перегородок. После трансформации каждый зал располагает собственной инфраструктурой: входной зоной, гардеробом, фойе, санузлами, др.

Помимо event-холла, концепция проекта предусматривает еще две уникальные для города функциональные зоны – это профессиональное co-working пространство на около 160 мест (с возможностью, в том числе, пользоваться услугами фитнес-зала отеля) и панорамный ресторан с открытой sky-террасой на 9-10 этажах здания на приблизительно 200 посадочных мест.

Основной 10-этажный корпус здания, со 2 по 7 этажи включительно, предполагает создание бизнес-отеля категории midscale на 95 номеров двух категорий («Стандарта» и «Улучшенного»). Общая площадь номерного фонда составляет около 1900 кв. м. На 8 этаже гостиничного комплекса предусмотрены также 3 комнаты для переговоров.

Таким образом, новый гостиничный объект является полноценным бизнес-кластером и будет лидировать на региональном рынке за счет уникального формата и сильной синергии ключевых элементов инфраструктуры.