|
Команда ArtBuild Hotel Group завершила розробку розширеного аналізу доцільності розвитку готельно-офісного комплексу (EHFS, Extended Hotel Feasibility Study), розташованого в районі Міжнародного аеропорту «Бориспіль», навпроти нового та найбільшого в Україні Терміналу D. Таке розташування – біля головних повітряних воріт країни – автоматично наділяє майбутній об'єкт певним статусом та низкою унікальних переваг, а також, у разі реалізації проекту в короткостроковій перспективі, дозволить зайняти йому особливе місце на ринку гостинності Київського регіону.
Згідно розробленої ABHG концепції, проект передбачає будівництво готельно-офісного комплексу загальною площею близько 22 000 кв. м. У процесі розробки архітектурно-планувальних рішень перед Консультантом стояло складне завдання знайти відповідну конфігурацію комплексу, яка дозволила б оптимально скомпонувати та забезпечити необхідними технологічними зв'язками усі основні функції. Отримане в результаті рішення дозволило розмістити всю необхідну технологію, розділити службові та гостьові потоки, а також максимально ефективно використати кожен квадратний метр. Крім того, концепцією передбачено створення автономних інженерних комунікацій та окремих систем управління для двох складових проекту (бізнес-центру та готелю), що дозволить не тільки грамотно організувати процес експлуатації об'єктів, але й уникнути можливих конфліктів у разі майбутньої зміни власника офісної або готельної частини.
Для розробки ефективної концепції та архітектурно-планувальних рішень готельної складової проекту компанія ABHG дослідила структуру високоякісних аеровокзальних комплексів в різних країнах світу, а також проаналізувала міжнародний досвід девелопменту готелів на території або поблизу аеропортів. В цілому проведене Консультантом дослідження охопило 38 аеропортів в 22 містах світу. Крім того, був детально проаналізований готельний ринок Києва та було досліджено ряд конкурентів проекту у 15-кілометровій зоні.
Спираючись на результати досліджень, ArtBuild Hotel Group розробила проект готелю категорії upper midscale з номерним фондом у 252 одиниці та розвиненою бізнес-функцією, яка представлена унікальним в Україні за своїми характеристиками конгрес-центром загальною площею понад 1000 кв. м. Конгрес-центр формує концепцію готелю, а також є одним із основних «центрів заробітку» (після номерного фонду) та в майбутньому дозволить проекту зайняти топ- позиції в сегменті конференц-послуг регіону. Інфраструктура готелю включає також ресторан, Health Club та дворівневий паркінг. Крім того, враховуючи специфіку цільової аудиторії готелю, ABHG включила до складу проекту унікальний для України формат акваподу – туалетної кімнати, що надається в погодинну оренду, оснащену санвузлом, душовою кабіною, туалетним столиком та всіма необхідними аксесуарами.
Концепція проекту готельного комплексу розроблялася у відповідності з основними вимогами до готелів категорії upper midscale однієї з найбільших світових мереж Best Western International.
При розробці концепції бізнес-центру Консультант залучав профільного фахівця, який спирався на власний досвід та міжнародну практику девелопмента офісної нерухомості.
Таким чином, розширений аналіз доцільності розвитку готельно-офісного комплексу біля МА «Бориспіль», підготовлений компанією ArtBuild Hotel Group, включає докладний аналіз ділянки проекту, міжнародного досвіду та регіонального ринку, а також детальний опис концепції обох складових з рекомендаціями щодо реалізації, розрахунок економічної доцільності розвитку проекту та архітектурно-планувальні рішення. Крім того, партнерами ABHG – компанією MEP Engeneering – було розроблено інженерну концепцію готельно-офісного проекту, що дозволяє розрахувати необхідні обсяги та можливі джерела постачання води, тепла, газу, а також опрацювати альтернативні джерела електроенергії, системи повторного використання ресурсів та ін. Подібний підхід дозволяє Замовникові оцінити в реальних цифрах вартість підключення всіх життєзабезпечуючих систем будівлі, капітальні витрати на побудову цих систем, а також комунальні / експлуатаційні витрати у період роботи проекту.
Відгук Замовника дивіться тут. |
