Компания ArtBuild Hotel Group проанализировала гостиничный рынок Киева по состоянию на первый квартал 2016 года

Компания ArtBuild Hotel Group завершила маркетинговое исследование гостиничного рынка Киева. В результате детального анализа и осуществленного среза по всем отелям города, были выделены следующие факторы, характеризующие состояние рынка в начале 2016 года по сравнению с показателями предыдущих лет:

1.      За последние 2 года в Киеве закрылось 18 отелей с общим номерным фондом в 1163 единицы. Среди них такие отели, как «Ривьера», «Диарсо», «Славутич», «Дюбек», «Пролисок» и др.

2.      В 2015 и в начале 2016 года в столице не открылось ни одного нового отеля.

3.      По состоянию на март 2016 года, в Киеве работает 106 гостиниц с общим номерным фондом 10 319 единиц (без учета ведомственных гостиниц, малых отелей на менее чем 20 номеров, общежитий гостиничного типа и санаториев).  

4.      Развитие анонсированных ранее новых проектов в подавляющем большинстве либо отменено, либо перенесено на срок более 2 лет. В марте 2016 года лишь на двух площадках в городе, заявленных под развитие отелей, зафиксировано ведение строительных работ. Ожидается, что только один отель откроется в этом году - по улице Ползунова, 6.

5.      Итоговая средняя загрузка отелей в 2015 году составила 38%. Из них в гостиницах верхнего ценового сегмента показатель загрузки проседал больше всего и по результатам года составил порядка 27%. В отелях среднего ценового сегмента и ниже Occ. находилась в пределах 35-40%. По итогам 1 квартала 2016 года, средняя загрузка в отелях Киева находится на уровне 34%. Этот показатель на 5-6% меньше загрузки за аналогичный период 2015 года в относительном выражении.  

6.      С конца 2013 года, вследствие девальвации гривны, стоимость аренды номера в USD сократилась на 8-66%, в зависимости от класса гостиниц. Наиболее существенное падение зафиксировано в сегментах budget и economy. В высококлассных отелях под управлением международных групп тарифы в эквиваленте USD были более стабильными. В 2016 они превышают средние по сегменту показатели на 10-97%.

7.      В среднем по рынку за 2015 год уровень RevPAR снизился на ~14% до $44,1. В 2016 году данный показатель продолжает падать и на начало марта составляет порядка $39 (▼58,6% c ноября 2013).

Учитывая сформировавшиеся тренды в условиях политического и экономического кризиса в Украине, до конца 2016 года в Киеве можно ожидать закрытия еще нескольких гостиниц. При условии выхода на рынок нового отеля по ул. Ползунова, 6, возможно, что общий объем номерного фонда на конец года существенно не изменится.

По прогнозам Алексея Евченко, управляющего партнера ArtBuild Hotel Group, 2016 год для рынка гостиничного девелопмента Киева останется годом стагнации: «Одним из основных факторов, способным оживить рынок и придать ему нужный импульс для развития, является увеличение туристического потока как внешних, так и внутренних туристов. Однако, несмотря на некоторые позитивные сдвиги по развитию туризма в городе, Виталий Кличко и его команда уделяют недостаточно внимания этой крайне важной составляющей в экономике города. 

Активное и правильное развитие туризма – это, на сегодняшний день, единственный механизм, способный сформировать резкий скачок покупательной пособности потребителей товаров и услуг в Киеве. Это можно осуществить исключительно за счет привлечения в город иностранных туристов из стран, в которых уровень ВВП на душу населения больше, чем в Украине: Китай, Индия, Канада, США, Великобритания, Германия. 

Как показывает практика Львова, удачная городская политика в сфере туризма дает мощный толчок для развития гостиничного, ресторанного, сувенирного рынков, а также рынка услуг. В совокупности - это сферы малого и среднего бизнеса, стратегическую важность которых для экономики Киева невозможно переоценить.

Производным и очень важным эффектом от увеличения туристического потока является модернизация городского пространства и создание новых зон аттракций, как для гостей Киева, так и для самых киевлян. Вышеперечисленные шаги способствуют улучшению инвестиционного климата, повышению спроса на недвижимость, увеличению количества рабочих мест, укреплению благосостояния населения. 

Без позитивных изменений в инвестиционной привлекательности города и повышения покупательной способности населения Киева до конца 2016 года, гостиничный сегмент будет находиться на той же стадии стагнации и в 2017 году. Поэтому туристическую стратегию развития необходимо воплощать в жизнь уже сейчас, а лучше «еще вчера», не ожидая, что это произойдет само собой за счет инициативы только частного сектора и активной туристической общественности».

Полный маркетинговый отчет о состоянии гостиничного рынка Киева можно скачать здесь.