|
Команда ArtBuild Hotel Group завершила разработку расширенного анализа целесообразности развития гостинично-офисного комплекса (EHFS, Extended Hotel Feasibility Study), расположенного в районе Международного аэропорта «Борисполь», напротив нового и крупнейшего в Украине Терминала D. Такое расположение – возле главных воздушных ворот страны – автоматически наделяет будущий объект определенным статусом и рядом уникальных преимуществ, а также, в случае реализации проекта в краткосрочной перспективе, позволит занять ему особое положение на рынке гостеприимства Киевского региона.
Согласно разработанной ABHG концепции, проект предусматривает строительство гостинично-офисного комплекса общей площадью около 22 000 кв. м. В процессе разработки предварительных архитектурно-планировочных решений перед Консультантом стояла сложная задача найти такую конфигурацию здания, которая позволит оптимально скомпоновать и обеспечить необходимыми технологическими связями все основные функции. Полученное в итоге решение позволило разместить всю необходимую технологию, разделить служебные и гостевые потоки, а также максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Кроме того, концепцией предусмотрено создание автономных инженерных коммуникаций и отдельных систем управления для двух составляющих проекта (бизнес-центра и гостиницы), что позволит не только грамотно организовать процесс эксплуатации объектов, но и избежать возможных конфликтов в случае будущей смены собственника офисной или гостиничной части.
Для разработки эффективной концепции и архитектурно-планировочных решений гостиничной составляющей проекта компания ABHG изучила структуру высококачественных аэровокзальных комплексов в разных странах мира, а также провела анализ международного опыта девелопмента отелей на территории или вблизи аэропортов. В целом проведенное Консультантом исследование охватило 38 аэропортов в 22 городах мира. Кроме того, был подробно проанализирован гостиничный рынок Киева и изучен круг конкурентов проекта в 15-километровой зоне.
Опираясь на результаты исследований, ArtBuild Hotel Group разработала проект гостиницы категории upper midscale с номерным фондом в 252 единицы и развитой бизнес-функцией, представленной уникальным в Украине по своим характеристикам конгресс-центром общей площадью более 1000 кв. м. Конгресс-центр формирует концепцию отеля, является одним из основных «центров заработка» (после номерного фонда) и в будущем позволит проекту занять лидирующие позиции в сегменте конференц-услуг региона. Инфраструктура гостиницы включает также ресторан, Health Club и двухуровневый паркинг. Кроме того, учитывая специфику целевой аудитории отеля, ABHG включила в состав гостиницы уникальный для Украины формат аквапода – туалетной комнаты, сдающейся в почасовую аренду, оснащенную санузлом, душевой кабиной, туалетным столиком и другими необходимыми аксессуарами.
Концепция проекта гостиничного комплекса разрабатывалась в соответствии с основными требованиями к отелям категории upper midscale одной из крупнейших мировых сетей Best Western International.
При разработке концепции бизнес-центра Консультант привлекал профильного специалиста, который опирался на собственный опыт и международную практику девелопмента офисной недвижимости.
Таким образом, расширенный анализ целесообразности развития гостинично-офисного комплекса возле МА «Борисполь», подготовленный компанией ArtBuild Hotel Group, включил подробный анализ участка проекта, международного опыта и регионального рынка, а также описание концепции обеих составляющих с рекомендациями по реализации, расчет экономической целесообразности развития проекта и архитектурно-планировочные решения. Кроме того, партнерами ABHG – компанией MEP Engineering – была разработана инженерная концепция гостинично-офисного проекта, позволяющая оценить необходимые объемы и возможные источники воды, тепла, газа, а также проработать альтернативные источники электроэнергии, системы повторного использования ресурсов и др. Подобный подход позволяет Заказчику оценить в реальных цифрах стоимость подключения всех жизнеобеспечивающих систем здания, капитальные затраты на построение этих систем, а также коммунальные/эксплуатационные затраты в период работы проекта.
Отзыв Заказчика смотрите здесь. |
