Два формати в одній будівлі: інноваційна концепція готелю біля аеропорту «Київ»

Фахівці компанії ArtBuild Hospitality завершили розробку концепції та підготовку фінансово-економічного аналізу інвестиційної привабливості нового готельного проєкту, розташованого в Києві по вулиці Медовій, у безпосередній близькості до Міжнародного аеропорту «Київ».

Для вибору оптимальної категорії готелю та визначення необхідної кількості номерів команда провела комплексний аналіз. Враховувалися характеристики ділянки, результати дослідження міжнародного досвіду зведення готелів поблизу аеропортів, підсумки польового опитування цільової аудиторії аеропорту «Київ», а також багаторічний практичний досвід нашої компанії як Консультанта.

Оптимальним варіантом розвитку готельного проєкту в цій локації стало будівництво комплексу, що поєднує два готелі різних категорій – economy та upper midscale. Загалом номерний фонд розрахований на 143 номери. Такий обсяг та розподіл ідеально відповідають характеристикам поточного й майбутнього пасажиропотоку аеропорту, а також задовольняють вимоги авіакомпаній.

Унікальні архітектурні та інфраструктурні рішення

Для оптимізації управління комплексом і збереження можливостей для майбутнього розвитку ділянки, ми прийняли рішення об’єднати обидва готелі в одній будівлі. Розміщення спільної службової зони та ресторану в центральній частині комплексу є унікальним рішенням на українському ринку. Завдяки такому кроку вдалося досягти оптимального показника загальної будівельної площі (GBA) на номер – близько 42 кв. м, що повністю відповідає стандартам для готелів категорії economy.

Ще однією інновацією проєкту є включення до інфраструктури п’яти акваподів (двох у готелі upper midscale та трьох в economy). Це індивідуальні мінімодулі, де гості можуть прийняти душ, переодягнутися та привести себе до ладу, не бронюючи для цього повноцінний номер.

Базові характеристики Проєкту

В результаті розробленої технології готелів та попередніх проєктних рішень базові характеристики проєкту виглядають наступним чином: 

• концепція проєкту – 2 готелі різного класу, розміщені в одній будівлі;
• клас готелів – economy (2*) та upper midscale (3+)*;
• обсяг номерного фонду готелю категорії economy – 100 номерів (стандартних – 91, сімейних – 8, номер для людей з обмеженими можливостями – 1);
• обсяг номерного фонду готелю категорії upper midscale – 43 номери (стандартних – 42, номер для людей з обмеженими можливостями – 1);
• розмір номера «Стандарт» у готелі economy становить 17 кв. м, в upper midscale – 23 кв. м;
• показник загальної площі будівлі на номер – ~42 кв. м;
• інфраструктура: в обох готелях є акваподи, ресторан (спільний для 2 готелів); у готелі upper midscale є лобі-бар, кімната для переговорів і спортзал із сауною, у готелі economy – магазин, бізнес-центр і відділення банку.