Від ідеї до інвестиційного меморандуму для масштабного 5* All Seasons Resort

Фахівці ABH завершили розробку концепції та підготовку інвестиційного меморандуму для Проєкту в смт Східниця Львівської області. Цей регіон проходить етап стрімкого репозиціонування: від класичного бальнеологічного курорту до преміальної Medical, Wellness & Lifestyle дестинації і стабільно входить у ТОП-3 громад Львівщини за туристичною активністю. Проте якісний готельний ринок сегментів 4-5* тут знаходиться на початку свого формування. На тлі зростаючого попиту на внутрішній преміальний туризм у Східниці утворився дефіцит готельних об’єктів із комплексною інфраструктурою дозвілля і розваг та висококласним сервісом.

Відповіддю на цей дефіцит компанія ArtBuild розробила концепцію об’єкту у форматі всесезонного курорту сімейного типу з великою розважальною складовою – All Seasons Family Entertainment Resort. Бізнес-модель цього курорту будується на створенні першої в регіоні багатофункціональної «екосистеми вражень», що поєднує готельний комплекс категорії upper upscale (5*), інноваційний медичний центр (Biohacking & Longevity Center – медицина майбутнього з акцентом на клітинному омолодженні, управлінні віком та Mental Detox), масштабну SPA & Wellness зону з окремою Adults Zone, перше в регіоні професійне казино, найбільший в регіоні Event Hall, великий дитячий центр (Kids & Teens Zone), концептуальні ресторани, Disco, Karaoke & Party Bar та потужну спортивно-розважальну інфраструктуру, в т.ч. всесезонну ковзанку зі штучним покриттям.

Роль ArtBuild Hospitality

Наша команда здійснила повний цикл передпроєктних робіт:
• маркетинговий аналіз регіонального готельного ринку та ринку апарт-готелів на заході України;
• створення концепції: розробка унікального позиціонування, функціонального зонування та ідеології курорту;
• ескізний Проєкт (разом з архітектурною групою AVG) та імплементація професійної готельної технології: формування архітектурного і планувального бачення комплексу, що не має аналогів в регіоні;
• фінансово-економічна модель: глибока фінансова аналітика, прорахунок CapEx, операційної діяльності та стрес-тестування моделі для підтвердження високої капіталізації об’єкту;
• інвестиційний меморандум: створення вичерпного та переконливого Executive Summary для презентації Проєкту стратегічним партнерам.

Смарт-зонування: простір для кожного

Основна філософія майбутнього курорту базується на двох фундаментальних принципах: всесезонній активності та орієнтації на всі покоління родини.

Успіх концепції базується на детально продуманому управлінні потоками гостей. Ми створили екосистему, де кожна аудиторія має власну зону комфорту:
• Family-Centric Ecosystem: діти захоплені активностями у масштабному Kids & Teens Universe (з VR-зонами, анімацією та ігровими просторами) або в Adventure Park (у перспективі), що дає батькам вільний час для власного релаксу.
• Зона Adults Only: відокремлений відкритий басейн із власною лаунж-зоною та баром, спроєктований спеціально для пар та гостей, які шукають абсолютної тиші.
• Workation & Bleisure: інтеграція сучасного і технологічного коворкінгу та ергономічних робочих зон прямо в номерах для залучення аудиторії на тривале проживання.
• Інклюзивність та стандарти ESG: 100% доступність інфраструктури комплексу для людей з інвалідністю, етичне управління згідно зі світовими стандартами.
• Pet-focused та Instagrammability стратегії: від спеціалізованих номерів для подорожей з тваринами до «емоційних» WOW-апартаментів з купелями на відкритих терасах та всесезонного інфініті-басейну, що стимулюють віральне охоплення у соцмережах.
• Приватні інвестори апартаментів матимуть широку лінійку юнітів на продаж – від стандартних номерів до преміальних віл.