Готельний консалтинг

Готельний консалтинг від ArtBuild Hospitality – це комплексний аналіз доцільності інвестицій, що базується на реальних ринкових даних та прорахунках, а не на теоретичних припущеннях. Наш флагманський продукт – Extended Hotel Feasibility Study («Розширений аналіз доцільності розвитку проєкту») – є унікальним для ринку Східної Європи інструментом, який поєднує маркетингові дослідження середовища, архітектурне ескізне рішення, операційну стратегію та фінансову аналітику. Ми створюємо «дорожню карту» на 15 років, яка захищає капітал інвестора від помилок на мільйони.

Навіщо потрібен готельний консалтинг?

Основне завдання готельного консалтингу – побачити сильні і слабкі сторони готельного проєкту ще на папері. Це етап, де ми поєднуємо бажання Замовника з існуючими реаліями ринку (локація, конкуренція, запити цільової аудиторії, обсяг фінансування, ін.), розробляємо оптимальне рішення стосовно формату, класу й структури проєкту, детально моделюємо очікувані витрати і доходи в проєкті.

Допомога професіоналів саме на цьому етапі дозволяє уникнути суттєвих помилок і, відповідно, матеріальних втрат у процесі безпосередньої реалізації проєкту.

Варто розуміти: довгостроковий успіх проєкту можливий лише у щільній співпраці архітекторів та професійного готельного технолога. Архітектор створює візуальний образ, але тільки технолог є носієм специфічних знань про економіку та «невидимі» операційні процеси. ArtBuild Hospitality акумулює 100-річний досвід міжнародних готельних мереж. Ми формуємо для ваших проєктувальників (архітекторів, інженерів, дизайнерів) чіткі технічні завдання з найоптимальнішими рішеннями. Як результат – ви отримуєте об’єкт, який працює як швейцарський годинник.

Наш ексклюзивний продукт: Extended Hotel Feasibility Study

Більшість компаній пропонують стандартне дослідження ринку та розробку концепції без деталей та конкретних відповідей. ArtBuild Hospitality створила унікальний для ринку України та Східної Європи продукт – Extended Hotel Feasibility Study («Розширений аналіз доцільності розвитку проєкту»). Це не просто коротке резюме бачення проєкту, це поглиблена «Книга Проєкту», яка є фундаментом для всіх подальших рішень інвестора.

Що входить в Extended Hotel Feasibility Study?

На відміну від стандартного звіту / концепції / бізнес-плану, продукт компанії ArtBuild у повному обсязі включає:

Hotel Best Use Analysis: детальний аналіз ділянки для визначення найефективнішого використання.
Маркетингову стратегію: глибинне дослідження регіонального ринку, конкурентного середовища та міжнародних трендів; визначення Цільової Аудиторії (ЦА) та унікальної торгової пропозиції проєкту.
Ескізний Проєкт: спільно з архітекторами ми розробляємо оптимальні планувальні рішення та зонування проєкту. Ми рахуємо економіку не «абстрактного готелю», а конкретної будівлі.
Фінансовий аналіз на інвестиційному та операційному етапах розвитку проєкту: розрахунок грошових потоків, показників ROI, EBITDA та окупності на основі реальних даних проєкту.

Такий підхід скорочує кількість припущень до мінімуму. Ви отримуєте цифри, яким можна вірити.

Фінансовий аналіз доцільності та інвестиційної привабливості: валідація рівня «Big 4»

Інвестори часто отримують красиві презентації, які не мають нічого спільного з реальністю. Фінансовий аналіз розвитку проєкту від ArtBuild Hospitality – це авторська розробка, що базується на реальному досвіді, глибинному розумінні операційних витрат і власній методиці DCF моделювання.

Фінансовий аналіз кожного з проєктів ArtBuild Hospitality включає в тому числі аналіз чутливості фінальних економічних показників проєкту в залежності від зміни тих чи інших факторів, зокрема, вартості будівництва, оснащення, комунальних витрат, кількості відвідувачів в тій чи іншій зоні готелю, динаміці зарплат персоналу тощо.

Наші фінансові розрахунки реалістичні, перевірені та прийняті банківськими установами для проєктного фінансування. Вони створені для того, щоб девелопер побачив реальну картину майбутнього бізнесу та оцінив інвестиційну привабливість для себе. Отримавши нашу валідацію фінансової моделі, інвестор отримує впевненість, яку можна порівняти з аудитом від компаній «Великої Четвірки».

«Наші фінансовий аналіз реалістичний, перевірений та створений для того, щоб девелопер побачив реальну картину майбутнього бізнесу та оцінив інвестиційну привабливість для себе».

Розробка Концепції: стратегічний паспорт готелю

Багато хто плутає концепцію з дизайном. Для нас Концепція – це не Дизайн і Стиль. Для нас Концепція – це Стратегічний паспорт об’єкта, документ, який містить чіткі Техніко-Економічні Показники (ТЕПи) і дає вичерпні відповіді на питання:

Яким має бути клас та формат об’єкта?
Які елементи інфраструктури будуть найбільш оптимальними?
Як імплементувати Спеціальну готельну технологію?
Який точний об’єм інвестицій потрібен?
Коли проєкт почне приносити гроші?

Ми розробляємо унікальні концепції для проєктів будь-яких масштабів і форматів: від міських бутик-готелів до рекреаційних курортів з розширеною інфраструктурою та стратегій туристичного розвитку регіонів. В нашій роботі ми ґрунтуємось на власному 20-річному досвіді реалізації проєктів та управлінні готелями в Україні та Європі.

Інші послуги напрямку Консалтинг: