Аудит та оптимізація, що підвищують вартість: кейс апарт-курорту

Команда ArtBuild Hospitality провела професійний аудит архітектурно-планувальних рішень апарт-курорту ONOKY RIVER CLUB, розташованого в с. Оріховиця Ужгородського району Закарпатської області. Метою роботи Консультанта було не лише оцінити відповідність наявних рішень сучасним міжнародним стандартам готельного проєктування, але й підвищити інвестиційну ефективність та ринкову привабливість комплексу за рахунок інтеграції в Проєкт Спеціальної готельної технології.

Під час аудиту команда ABH провела комплексну оцінку проєктних матеріалів, що охопила:

• архітектурно-планувальні рішення житлових і громадських будівель;
• логістику та зонування території;
• відповідність функціональних площ вимогам операційної діяльності;
• фінансово-економічні показники розвитку комплексу.

Основними цілями були:

• вдосконалення структури Проєкту та підвищення його конкурентоспроможності на ринку готельної нерухомості України;
• зниження витрат на будівництво та оптимізація обсягів інвестицій;
• створення умов для ефективного управління та експлуатації;
• підвищення комфортності та функціональності для гостей і персоналу;
• формування рівня сервісу, здатного перевищити очікування цільової аудиторії.

Вихідна концепція Проєкту

ONOKY RIVER CLUB – це апарт-курорт клубного типу для всієї родини з розвиненою інфраструктурою, власним готельним сервісом і мальовничим розташуванням на території 10,7 га вздовж 1 км берегової лінії річки Уж.

До складу вихідного Проєкту входили:

• Club House (4 400 кв.м) зі SPA-центром, ресторанами, конференц-залами, коворкінгом і аквазоною;
• Kids Club (822 кв.м);
• апарт-готель із комерцією – 4 корпуси, ~194 номери;
• апартаменти – 8 двоповерхових корпусів (52 номери);
• дуплекси (~30 од.);
• таунхауси (~54 од.);
• великий окремо запроєктований господарчий корпус (біля 600 кв.м)
• з технічними приміщеннями, пральнею, кухнею та їдальнею для персоналу.

Загальна площа забудови сягала понад 29 000 кв.м, що вимагало коригування для підвищення ефективності та керованості комплексу.

Результати аудиту

У процесі аналізу Консультантом було виявлено потенціал для суттєвої оптимізації структури й архітектурного об’єму без втрати функціональності або привабливості для клієнта.

Рекомендації ABH дозволили:

• скоротити загальну площу забудови та знизити інвестиційні витрати;
• оптимізувати функціональне зонування і логістику;
• підвищити ефективність експлуатації;
• посилити позиціонування комплексу як повноцінного сімейного та wellness-курорту європейського рівня;
• сформувати збалансовану структуру доходів і витрат, що забезпечує прискорене повернення інвестицій.

Ключові параметри оптимізованого Проєкту:

• Загальнобудівельна площа: 27 780 кв.м
• Житлова складова: ~13 500 кв.м
• Номерний фонд: 317 юнітів
• Club House: 4 716 кв.м (включно з усіма службовими зонами та SPA)

В результаті проведеного аудиту проєкт ONOKY RIVER CLUB отримав оновлену архітектурну концепцію, яка відповідає сучасним вимогам готельного девелопменту. Оптимізована структура комплексу, професійне планування сервісних та експлуатаційних зон і збалансована економічна модель забезпечують підвищення інвестиційної привабливості та створюють основу для сталого розвитку курорту.