Компания ArtBuild Hotel Group выступила в роли Консультанта при оценке гостиничного проекта во Львове на предмет проектного финансирования. Аудит проекта был сделан на заказ банковского учреждения и включал в себя исследование рынка гостиничной недвижимости Львова, оценку концепции будущего отеля и финансово-экономическую модель.
По результатам маркетингового исследования гостиничного рынка Львова, можно отметить, что за последние 3 года (с 2014 – до осени 2017) город сделал большой рывок вперед в отраслях туризма и гостиничной недвижимости. Это особо заметно на фоне медленного развития или временной остановки в развитии гостиничных рынков других городов Украины, включая Киев.
Частично на увеличение туристических потоков во Львов, а соответственно и появление новых гостиничных объектов, имели влияние аннексия Крыма и экономический кризис в стране. Эти факторы увеличили внутренние туристические потоки в направлении Западной Украины в целом и Львова в частности. На увеличение внешних туристических потоков имели влияние такие факторы, как организация международных фестивалей качественного европейского уровня, реализация Программы развития туристической отрасли города, частичное подписание Соглашения об ассоциации с ЕС, увеличение количества авиамаршрутов в город и др.
По результатам исследования ABHG, на сентябрь 2017 года во Львове зафиксировано 53 отеля с общим номерным фондом в 3116 единиц (в это число не входят ведомственные отели, малые гостиницы на менее чем 20 номеров, общежития гостиничного типа и санатории). За три последних года (с 2014 по 2017) эти показатели увеличились на 15 гостиниц и 502 номера (то есть на 39% и 19% соответственно). При этом, следует отметить, что лишь у 4 новых гостиниц номерной фонд насчитывает более 50 единиц: «Геликон» (55), Ibis (77), Rius (52) и Taurus (93).
Наибольшее количество новых гостиничных объектов появилось в категориях budget, economy и midscale (по 4, 4 и 5 гостиниц соответственно). Наибольший прирост номерного фонда произошел в гостиницах категорий economy, midscale и upper midscale (по 186 единиц в первых двух категориях и 135 единиц в последней). В категории budget, несмотря на появление 4 новых объектов, номерной фонд уменьшился на 5 единиц вследствие приостановки функционирования гостиницы «Власта» на 150 номеров.
Количество гостиниц в категориях upscale и upper upscale осталось с 2013 года неизменным. Высококачественных объектов, которые отвечают международным стандартам категории luxury, на сентябрь 2017 года во Львове не зафиксировано.
Таким образом, если анализировать структуру гостиничного рынка Львова по объему номерного фонда, то 84,81% принадлежит гостиницам категорий budget, economy и midscale, а 15,19% – гостиницам выше среднего ценового диапазона (upper midscale, upscale и upper upscale).
Также необходимо отметить, что на сентябрь 2017 года во Львове насчитывается 2 гостиницы под международным брендом: Ramada (midscale) и Ibis Styles (economy). Гостиница Ramada на 103 номера была открыта еще в 2012 году, гостиница Ibis на 77 номеров – в 2015 году.
По данным ABHG, среднегодовая заполняемость львовских гостиниц крупного формата з довольно высоким качеством услуг достигла в 2016-2017 годах уровня 68-73%. Менее профессиональные гостиницы в среднем за год заполняются на 35-55%. Данные показатели являются выше средних по Украине. Кроме того, в среднем 1 гость останавливается в гостиницах Львова на 3-3,5 дня, а в Киеве или Днепре этот показатель составляет 1-2 дня.
В августе 2017 года средняя стоимость номера категории «Стандарт» (DBL, B&B) во львовских гостиницах сегмента budget составила $17 с ПДВ в сутки, в economy – $35, midscale – $48, upper midscale – $93, upscale – $115, upper upscale – $140. Следует отметить, что в связи с экономическим кризисом в стране и падением курса гривны стоимость номеров в гостиницах Львова в долларовом эквиваленте значительно уменьшилась в сравнении с 2013 годом. Так, например, в гостиницах категории budget минимальная стоимость номера уменьшилась на 40%, economy и midscale – на 50%. Это делает Львов привлекательным для иностранных туристов, которых в 2016 году возросло более чем на 20%. Сезонные колебания цен в регионе в гостиницах в среднем составляют 25-35%.
По данным ABHG, список львовских гостиничных проектов, заявленных к реализации, насчитывает 11 гостиниц. На сентябрь 2017 года Консультант зафиксировал 9 объектов на стадии строительства или реконструкции. Еще 2 объекта (гостиница в IT- городке и бизнес-отель «М9») находятся на стадии архитектурного проекта и на данный момент вероятность их реализации Консультант отмечает как невысокую. При условии завершения 9 заявленных проектов общий объем предложения гостиниц Львова до 2019 года возрастет еще на 17 %.
Более подробную информацию о туристическом и гостиничном рынках Львова можно найти здесь.
