Аудит та оптимізація, що підвищують вартість: кейс апарт-курорту

Команда ArtBuild Hotel Group провела професійний аудит архітектурно-планувальних рішень апарт-курорту ONOKY RIVER CLUB, розташованого в с. Оріховиця Ужгородського району Закарпатської області. Метою роботи Консультанта було не лише оцінити відповідність наявних рішень сучасним міжнародним стандартам готельного проєктування, але й підвищити інвестиційну ефективність та ринкову привабливість комплексу.

Під час аудиту команда ABHG провела комплексну оцінку проєктних матеріалів, що охопила:

•         архітектурно-планувальні рішення житлових і громадських будівель;

•         логістику та зонування території;

•         відповідність функціональних площ вимогам операційної діяльності;

•         фінансово-економічні показники розвитку комплексу.

Основними цілями були:

•     вдосконалення структури Проєкту та підвищення його конкурентоспроможності на ринку готельної нерухомості України;

•         зниження витрат на будівництво та оптимізація обсягів інвестицій;

•         створення умов для ефективного управління та експлуатації;

•         підвищення комфортності та функціональності для гостей і персоналу;

•         формування рівня сервісу, здатного перевищити очікування цільової аудиторії.

Вихідна концепція Проєкту

ONOKY RIVER CLUB – це апарт-курорт клубного типу для всієї родини з розвиненою інфраструктурою, власним готельним сервісом і мальовничим розташуванням на території 10,7 га вздовж 1 км берегової лінії річки Уж.

До складу вихідного Проєкту входили:

•         Club House (4 400 кв.м) зі SPA-центром, ресторанами, конференц-залами, коворкінгом і аквазоною;

•         Kids Club (822 кв.м);

•         апарт-готель із комерцією – 4 корпуси, ~194 номери;

•         апартаменти – 8 двоповерхових корпусів (52 номери);

•         дуплекси (~30 од.);

•         таунхауси (~54 од.);

•         великий окремо запроєктований господарчий корпус (біля 600 кв.м)

•          з технічними приміщеннями, пральнею, кухнею та їдальнею для персоналу.

Загальна площа забудови сягала понад 29 000 кв.м, що вимагало коригування для підвищення ефективності та керованості комплексу.

Результати аудиту

У процесі аналізу Консультантом було виявлено потенціал для суттєвої оптимізації структури й архітектурного об’єму без втрати функціональності або привабливості для клієнта.

Рекомендації ABHG дозволили:

•         скоротити загальну площу забудови та знизити інвестиційні витрати;

•         оптимізувати функціональне зонування і логістику;

•         підвищити ефективність експлуатації;

•         посилити позиціонування комплексу як повноцінного сімейного та wellness-курорту європейського рівня;

•         сформувати збалансовану структуру доходів і витрат, що забезпечує прискорене повернення інвестицій.

Ключові параметри оптимізованого Проєкту:

•         Загальнобудівельна площа: 27 780 кв.м

•         Житлова складова: ~13 500 кв.м

•         Номерний фонд: 317 юнітів

•         Club House: 4 716 кв.м (включно з усіма службовими зонами та SPA)

В результаті проведеного аудиту проєкт ONOKY RIVER CLUB отримав оновлену архітектурну концепцію, яка відповідає сучасним вимогам готельного девелопменту. Оптимізована структура комплексу, професійне планування сервісних та експлуатаційних зон і збалансована економічна модель забезпечують підвищення інвестиційної привабливості та створюють основу для сталого розвитку курорту.