Бутік-готель категорії upper upscale у центрі Києва

ArtBuild Hotel Group (ABHG) завершила комплекс робіт із розробки концепції, ескізного проєкту та фінансово-економічного аналізу доцільності реалізації готельного комплексу, розташованого у самому серці столиці – за адресою: м. Київ, вулиця Городецького, 5, у безпосередній близькості до вулиці Хрещатик і Майдану Незалежності (230 м).

Ключові параметри Проєкту

 • Формат: бутік-готель

 • Категорія: upper upscale

 • Поверховість: 6 рівнів (підвальний поверх + 5 наземних)

 • Загальна будівельна площа (GBA): ≈ 4 100 м²

 • Номерний фонд: 48 номерів

 • Категорії номерів: Superior, Suite

 • Середня площа номерів:

-          Superior – 34,12 м²

-          Suite – 58,85 м²

 • Інфраструктура: ресторан площею 907,45 м²

Концепція розвитку

Проєкт реалізується на ділянці, де розташована будівля колишнього кінотеатру «Україна», яка наразі перебуває у занедбаному стані та потребує реконструкції фасадів, капітального ремонту та оновлення внутрішніх приміщень.

Враховуючи унікальне розташування, історичний бекграунд будівлі та потенціал туристично-ділової зони, консультанти ABHG рекомендують реалізувати сучасний готель у форматі ексклюзивного бутік-готелю категорії upper upscale, який акумулює в собі аудиторії сегментів luxury та upscale.

Такий формат є оптимальним для локації з високим туристичним та культурним трафіком, оскільки дозволяє поєднати індивідуальність сервісу, дизайнерський підхід до простору та емоційний зв’язок з історією місця – ключові ознаки, які формують конкурентну перевагу бутік-готелів у міжнародній практиці.

Архітектурно-планувальні рішення

Під час розробки архітектурно-планувальних рішень фахівці ABHG працювали над завданням максимальної ефективності використання існуючої будівлі та оптимізації функціональних зв’язків усередині об’єкта. Зважаючи на вихідні обмеження – геометрію будівлі, несучі конструкції та вимоги Замовника – було спроєктовано рішення, яке забезпечує:

 • логічне зонування функцій готелю;

 • чітке розділення службових і гостьових потоків;

 • раціональне розміщення back-of-house зон;

 • повноцінне впровадження готельної технології відповідно до міжнародних стандартів.

Дизайн-концепція та історичний контекст

Історія будівлі та місцевості створює додаткову цінність для майбутнього бренду. У дизайн-концепції інтер’єрів передбачається інтерпретація історичного контексту через сучасні візуальні та технологічні рішення: ретельно підібрані предмети декору, антикварні деталі, архівні фотографії, інтерактивні елементи, що «оживляють» історії минулого – усе це формує унікальний storytelling, який підсилює ідентичність готелю та його маркетингову привабливість.

Результати фінансово-економічного аналізу

Проведений фінансово-економічний аналіз показав високу інвестиційну доцільність Проєкту. За результатами оцінки ABHG, обрана концепція має оптимальний баланс між операційною ефективністю, рівнем сервісу та капітальними витратами.

Розробка цього Проєкту стала складним, але надзвичайно цікавим викликом для команди ABHG. Робота вимагала поєднання глибокої експертизи в готельному девелопменті, знань міжнародних стандартів планування та управління готельною технологією, а також творчого бачення архітекторів і консультантів. Завдяки комплексному підходу – від аналітики до концепції та фінансового моделювання – команда ABHG створила реалістичний, економічно обґрунтований і візуально привабливий сценарій трансформації історичної будівлі в сучасний бутік-готель, який гармонійно впишеться в мапу центрального Києва та стане новою точкою тяжіння для гостей столиці.